Planując rozpoczęcie budowy domu warto działać z wyprzedzeniem - uzyskanie wszystkich niezbędnych uzgodnień i pozwoleń może potrwać nawet kilka miesięcy.
Aby uzyskać pozwolenie na budowę, należy:
- 1.
Sprawdzić, czy nasza działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
.
Jeżeli plan jest uchwalony - występujemy o wypis / wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli gmina nie ma uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego, należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (wniosek składamy w urzędzie gminy).
- 2.
Zlecić wykonanie projektu architektoniczno budowlanego - zgodnego z decyzją o warunkach zabudowy /wypisem z planu miejscowego lub wykonanie adaptacji projektu gotowego.
Jeżeli zależy nam na cięciu kosztów - z pewnością warto poświęcić trochę czasu na poszukanie projektu powtarzalnego, który będzie spełniał nasze wymagania. Dokumenty formalno-prawne, niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę, to:
- mapa do celów projektowych
- wypis z planu miejscowego / decyzja o warunkach zabudowy,
- warunki techniczne podłączenia obiektu do sieci gazowej,
- warunki techniczne podłączenia obiektu do sieci energetycznej,
- warunki techniczne podłączenia obiektu do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
- decyzja o lokalizacji zjazdu z drogi publicznej,
- decyzja o odrolnieniu gruntów.
- 3. Złożyć wniosek o uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, do którego należy dołączyć:
- projekt budowlany (4 egzemplarze) wraz z opiniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami,
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- ważną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Czas rozpatrywania wniosku wynosi ustawowo do 65 dni.
Po otrzymaniu decyzji o pozwoleniu na budowę należy odczekać jeszcze ok 14 dni na jej uprawomocnienie - po tym czasie decyzja jest ostateczna. Inwestor zobowiązany jest jeszcze zarejestrować dziennik budowy , oraz zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przystąpieniu do prac budowlanych.
JEŻELI PRZERAŻAJĄ WAS TE PROCEDURY – ZAPRASZMY DO WSPÓŁPRACY
, jest odpowiedzią na oczekiwania klientów, którzy chcą być kompleksowo przeprowadzeni przez proces uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, bez zbędnych wizyt w urzędach i instytucjach.